Donde indica el título
y donde está el terreno
no siempre coinciden.
Analizamos resoluciones de adjudicación, tradición registral, cartografía catastral y coordenadas de campo para establecer, con sustento técnico, dónde empieza y dónde termina un predio.
Un cruce documentado entre el título, el catastro y el terreno
Todo predio rural o urbano acumula, con los años, varias versiones de sí mismo: el área que dice la escritura, la que registra el catastro, la que arrojó un levantamiento y la que ocupa realmente la posesión. Cuando esas versiones no coinciden —por una sucesión, una adjudicación antigua, un colindante en disputa o un proceso de restitución de tierras— se necesita un análisis técnico que las confronte y explique las diferencias.
Tres situaciones frecuentes, un mismo rigor técnico
El alcance de cada estudio se ajusta al requerimiento puntual del solicitante, pero siempre parte de la misma base documental, catastral y cartográfica.
Restitución de tierras y traslapes
Determinación del área objeto de restitución y verificación de traslapes con la posesión material y con predios colindantes.
- Espacialización de coordenadas de la UAEGRTD
- Reconstrucción de planos históricos de adjudicación
- Cruce con construcciones y posesión actual
Servidumbres y accesibilidad predial
Evaluación técnica de la existencia (o ausencia) de acceso directo a vía pública, como soporte de un proceso de servidumbre de paso.
- Análisis cartográfico y de colindancias
- Revisión de folios, escrituras y linderos
- Sustento técnico para autoridad competente
Concepto técnico catastral urbano
Verificación de área, linderos y titulación de predios urbanos para trámites de licencia, rectificación o propiedad horizontal.
- Contraste área jurídica vs. catastral
- Detección de inconsistencias registrales
- Recomendaciones para trámite ante catastro
Cinco fases, en este orden
Cada fase depende de la anterior: no se espacializa un plano sin haber cerrado primero la revisión documental.
Revisión documental y jurídica
Resoluciones de adjudicación, certificados de tradición y libertad, escrituras y solicitudes, para establecer cadena de dominio y linderos originales.
Análisis catastral y administrativo
Área, ubicación, colindancias y coordenadas planas vigentes, contrastadas con los títulos de adjudicación.
Evaluación cartográfica y geográfica
Cruce entre cartografía oficial del IGAC, ortofotografía disponible e insumos geoespaciales del área de estudio.
Análisis comparativo e interpretación técnica
Espacialización en SIG (QGIS) de planos y coordenadas para determinar traslapes, diferencias de forma y de área.
Síntesis técnica
Consolidación de resultados en un concepto técnico con conclusiones y, cuando aplica, recomendaciones.
Trámites catastrales con efecto registral
Además de los estudios técnicos, ofrecemos acompañamiento en los trámites catastrales que exige la actualización o corrección de la información de un predio ante la autoridad catastral, conforme a la normativa vigente del IGAC (Resolución 140 de 2021, trámites de conservación catastral).
Desenglobes y rectificaciones
Trámite de desenglobe predial y rectificación de terreno (área, linderos o cabida) ante el gestor catastral competente.
Trámites con efecto registral
Radicación y seguimiento de trámites de conservación catastral que generan actualización en el folio de matrícula inmobiliaria.
Revisión de avalúo y autoestimación
Revisión técnica del avalúo catastral vigente y acompañamiento en el trámite de autoestimación del avalúo ante el catastro.
Un concepto técnico, no una opinión
El resultado es un documento que puede usarse como soporte técnico ante notarías, autoridades catastrales, procesos judiciales o negociaciones entre colindantes.
- Análisis cartográfico, catastral y jurídico integrado
- Reconstrucción e interpretación de antecedentes relevantes
- Espacialización en SIG con sistema MAGNA-SIRGAS
- Conclusiones técnicas frente a cada requerimiento planteado
- Planos y gráficos de soporte del análisis
Condiciones claras desde el inicio
Antes de solicitar el estudio
El estudio se desarrolla con fuentes oficiales de datos abiertos y la documentación aportada por el solicitante. La información adicional que resulte necesaria estará a cargo del solicitante.
Asesoría Catastral no asume responsabilidad por aspectos de naturaleza legal que afecten al inmueble, ni establece la legalidad o legitimidad de los documentos de soporte.
El concepto técnico no se revela a terceros distintos del solicitante, salvo autorización escrita de este o requerimiento de autoridad competente.
Jairo Ríos
15 años de experiencia en gestión predial, en entidades como el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) y la Agencia Nacional de Tierras (ANT), y en el sector privado como asesor y consultor de calidad en procesos catastrales.
Atención únicamente vía telefónica o WhatsApp — no se gestionan solicitudes por correo electrónico.